Nginap di Jakarta: 8 Kawasan yang Diam-Diam Jadi Favorit Wisatawan (Ini Alasannya Menurut Data)

Kalau ditanya di mana sebaiknya menginap saat ke Jakarta, kebanyakan orang otomatis menjawab "yang dekat mal" atau "yang dekat bandara." Tapi riset spasial terhadap ribuan listing sewa jangka pendek di Jakarta menemukan sesuatu yang lebih menarik: delapan kawasan tertentu konsisten menjadi titik favorit, dan alasannya bukan kedekatan dengan hotel berbintang, melainkan kombinasi restoran dan pusat perbelanjaan di sekitarnya.

Delapan Kawasan yang Muncul Berulang

Studi yang memetakan data sewa di seluruh Jakarta menemukan klaster kawasan bernilai tinggi yang saling berdekatan: Menteng, Setiabudi, Senayan, Semanggi, Kuningan, Kalibata, Duren Utara, dan Bendungan Hilir. Bukan kebetulan kalau nama-nama ini juga sering disebut sebagai kawasan hidup Jakarta oleh berbagai media gaya hidup -- tapi yang menarik, riset ini membuktikannya lewat data transaksi sungguhan, bukan sekadar opini.

Kenapa Bukan Hotel yang Menentukan?

Ini bagian yang mengejutkan: kepadatan hotel di suatu kawasan ternyata tidak berkorelasi signifikan dengan tingginya pendapatan sewa jangka pendek di Jakarta. Yang justru berpengaruh kuat secara statistik adalah kepadatan restoran dan pusat perbelanjaan. Pola ini konsisten muncul baik pada model regresi biasa maupun model yang memperhitungkan pengaruh antar-wilayah tetangga.

Artinya, wisatawan yang menyewa akomodasi jangka pendek di Jakarta tampaknya mencari kemudahan akses ke tempat makan dan belanja, bukan sekadar "dekat pusat kota" dalam pengertian konvensional.

Apa Artinya untuk Kamu

• Kalau prioritasmu wisata kuliner dan belanja, kawasan seperti Kuningan atau Senayan menawarkan akses jalan kaki ke banyak pilihan.
• Kalau mencari suasana lebih tenang tapi tetap strategis, Menteng dengan jalanan hijau dan bangunan kolonialnya layak dipertimbangkan.
• Kawasan seperti Kalibata dan Duren Utara cocok untuk yang mencari harga sewa lebih terjangkau namun tetap terkoneksi baik.

Penilaian Jujur

Data ini menegaskan satu hal: Jakarta bukan kota satu-pusat. Delapan kawasan ini tersebar, masing-masing punya karakter sendiri, dan yang paling menentukan kenyamanan menginapmu bukan jaraknya ke landmark ikonik, melainkan seberapa mudah kamu bisa berjalan kaki ke tempat makan enak.

Sumber: Aritenang, A.F. & Shabrina, Z., "Understanding the spatial pattern and determinants of Airbnb revenue through a spatial regression approach: Perspective from Indonesian cities," PLOS One 20(10):e0333738, 2025. DOI: 10.1371/journal.pone.0333738.